公积金政策有效稳控今年楼市-k8凯发版官网

　　明年，我市公积金政策将进行调整优化借助银行渠道对公积金保驾护航

核心提示：

　　市住房公积金管理中心相关负责人近日分别走访了我市8家房地产公司，对住房公积金新政实施后新城和普陀两地房地产市场运行情况进行调研。8家房地产企业负责人均表示，公积金新政推出后，对舟山房地产市场产生了积极作用。

　　今年下半年以来，随着公积金推出的放宽贷款次数、加大贷款额度和公积金省内异地贷款等一系列措施以后，我市房地产市场呈现回暖，这进一步反映了住房公积金政策对房地产市场起到了调控作用。明年，我市公积金政策将进行调整优化。

　　1 公积金“组合拳”加速利好显现

　　11月，全市房地产市场保持着与今年大部分时间类似的平稳，当月商品房销售面积9.57万平方米，增长3.5%。今年1～11月，全市商品房销售面积90.04万平方米，增长18.4%。

　　今年3月以来，国家出台了“3·30房产新政”、降准降息等一系列楼市利好，而对于我市而言，公积金政策的“组合拳”大大加速了这些利好的进一步显现与释放。

　　6月底，我市再出楼市重大利好，针对在今年7月1日至12月31日期间购房的职工家庭临时上浮贷款最高额度，最高额度调整为每户40万元，再上浮50%。取消90平方米以下及以上对贷款最高额度的区分，及申请次数限制，并推出在本省行政区域内住房公积金个人住房异地贷款业务。

　　有关人士表示，公积金贷款额度大幅临时上调加速了“3·30房产新政”、降准降息等一系列楼市利好刺激效应显现，刚需一族包括婚房族、就读族、就业族、改善族等刚性需求和改善性需求开始释放。

　　同时，少数三线城市房价环比由降转升，一定程度上影响我市居民的购房心理。居民买房向来有“买涨不买跌”的心理，尤其是杭州、宁波等周边地市楼盘价格开始上涨，购房者心理预期发生改变。

　　据有关部门资料，7月份我市市区（定海、新城、普陀）共销售新建商品住宅1113套，面积11.64万平方米，环比分别增长47.6%和49.8%，同比分别增长178.3%和182.0%，月度成交量为近两年高点。

　　2 明年起公积金政策有调整

　　市住房公积金委员会近日审议通过了住房公积金相关调整政策。对在2016年1月1日起至2016年6月30日期间购房的职工家庭，贷款政策仍按舟公积金委办（2015）7号文件执行（即最高贷款额度上浮至60万元）。将贷款偿还年限延长至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限仍为30年。

　　提高住房公积金贷款最低额度。对2016年1月1日以后申请贷款的，单方缴存公积金的职工家庭，贷款最低额度由15万元提高至25万元；双方缴存公积金的职工家庭，贷款最低额度由25万元提高至40万元。

　　我市在全国范围内推出住房公积金异地贷款业务，具体操作按照《浙江省住房公积金异地贷款管理办法》执行。

　　此次调整，适当放宽了住房公积金提取条件，主要有：第一，本市户籍职工与所在单位终止劳动关系，未重新就业满五年调整为未重新就业满两年，可以提取住房公积金。女职工满45周岁、男职工满50周岁，与所在单位终止劳动关系时，可以直接提取住房公积金。

　　第二，取消职工市外购房户籍限制提取条件。职工家庭在市外购房，二手房取得房屋所有权证、期房付清全部房款（含住房贷款）的，可以申请提取住房公积金。第三，对从未使用过住房公积金的缴存职工，逐步推出提取公积金用于支付自住住房装修、支付自住住房物业费、支付自住住房物业专项维修资金等业务。

　　另外，根据舟公积金委办（2015）7号文件，从2016年1月1日起，将调整住房公积金贷款可贷额度的计算方法。住房公积金委托贷款可贷额度计算方法按申请人及配偶等共同申请人公积金账户缴存余额的一定倍数确定，余额按贷款申请前6个月的平均余额，倍数暂定为15倍。

　　3 借助银行渠道保驾护航

　　近日，工商银行舟山城西支行发放该行首笔住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款，在不增加借款人利息负担和等候时间的情况下，满足了个人住房消费的需要。

　　公积金转商业贴息贷款，是指符合公积金贷款条件的职工，由银行按照公积金中心审批的额度，先行发放商业性个人住房贷款，由公积金中心按月给予利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回。

　　今年8月10日起，舟山住房公积金管理中心推出该项业务，普陀区分中心通过建行普陀区支行贴息系统成功发放首笔贴息贷款。据介绍，根据目前公积金资金实际情况，市中心及各分中心在存贷比高于85%时，可试行住房公积金转商业贴息贷款业务。

　　相关人士表示，“公转商”贴息贷款政策的出台实施，有效缓解了我市住房公积金资金阶段性紧张状况，确保应贷尽贷，着力提高缴存职工的住房消费水平，进一步发挥公积金制度保障作用，促进了我市房地产市场平稳健康发展。

　　同时，市住房公积金管理中心还正在积极向我市各家银行申请授信。根据市住房公积金管理中心网站消息，11月24日，建行首笔授信贷款成功向市住房公积金管理中心发放，本次发放的授信金额共3000万元，建行给予中心授信额度共6亿元。

　　该笔资金的注入将有效缓解目前公积金贷款资金紧张的局面，加快公积金轮候贷款的发放速度。这也是继公积金贴息贷款业务后我市公积金中心探索公银合作解决资金流动性严重不足的又一创新举措。

　　目前，市住房公积金管理中心已向其他委贷银行申请授信贷款，其中中国银行舟山市分行给予中心的5亿元授信贷款已通过审批，首批资金2000万将于近日到位。其余各家银行的授信贷款也在申报中，随着资金逐步落实到位，我市公积金资金流动性紧张局面将得到有效改善。